手機螢幕越換越大是潮的象徵還是老的象徵?
想了一個多月抵不住心魔換了手機,
這是韓劇看太多被置入性行銷成功的後遺症?!
以後無聊時可以真忙而不是裝忙 ><
好在數年前開始用智慧型手機時就開了一個gmail帳號來管理聯絡人,
從蘋果跳槽到Android沒有想像中的難耶,
gmail帳號輸入,舊手機的聯絡簿,Email就全都轉進來了.
連相片/影片/MP3也是copy & paste就回來了,都不用轉檔說,喔耶~
鈴聲設定更簡單,以前要用itune截取,轉檔再匯入,
現在都不用,直接選歌,點一點就設好來電MP3了,
5.3 吋的螢幕 ~ 看影集,電影
[16G不夠用,可可火速敗一張32G SD卡來加持!!]
S Pen 手繪功能 ~ 細緻,漂亮.
其實我是為了教兔子畫圖先作練習 
S Planner ~ 要來認真使用行事曆規劃生活
800萬畫素相機，1080P Full HD 影片錄製功能~ 一整個鮮艷到不行~
缺點是定焦太慢,兔子的照片看來是光速在移動。
S Memo~ 結合相片,語音錄製,文字,手寫記事或繪圖記錄,
以後可以用memo來作兔子日記,
目標是把兔子推向kuso搞笑界>>>>>
Ps, ORZ 是媽媽的心聲, 兔子在地上撿了一枝細細長長棕色的東西,
據媽媽延路追蹤回去之後發現那疑似是.....XX...的腳, 啊!!!!!!!
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每到5月就要開始整理報稅的各項扣繳憑單跟醫療保險收據.大約也是這時候,投資專家就會推薦大家注意現金殖利率高的股票可以買來參與配股配息,因為買殖利率高的股票比起利率在0.25%~2%左右徘徊的定存來說,報酬率實在划算的多. 其實這個理論的重點還要有2點配合,一是買在合理價,二是股利的“可扣抵稅額要高”.
如果你有參加除權息來領配股的股票股利/現金股利的話,之後會收到股利所得的扣繳憑單,這張扣繳憑單上有個神祕的數字 “可扣抵稅額”,這到底是如何而來又有什麼意義呢?
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那天~
陪人去逛傢俱街,
台北市內的傢俱街不外乎是逛
文昌街、南昌街、民生西路、長沙街、忠孝東路及士林一般店.
這裡有傳統的傢俱行
(不過限於台北市內寸土寸金,通常店面老舊,
展示空間不大,選擇不多),
另一種是進口家俱店,
進了鋪著地毯的展示間,
不管是現代風,復古風,美式田園風還是歐式皇家的金壁輝煌,
隨便一個單件的斗櫃/荼几都要萬把塊起跳,
看起來很美麗高雅的沙發更要十萬以上.
比較適合講究個人風格,品味,預算較高的人.
可是,如果家裡 現在/以後 會有小孩子,
美麗高雅的沙發可能不到一個月就會像蒙塵的灰姑娘,
椅套變成小朋友的彩色畫布,沙發座變成小孩子的跳墊.
一思即此,還是把採買方向定位在 價格實在,品質耐操/耐髒.
也旋即回家開車往台北市外的傢俱店去物色.
(我們去了五股的五工路傢俱街,還有竹圍的2家傢俱賣場)
市區外的傢俱店,賣場就大多了,
多的是號稱有上千坪以上的展示賣場,
逛2家就可以抓出一個大致的輪廓,摸索出自己喜歡的風格,
簡單的,實木的,收納性高的.
經驗分享:
1. 壓馬路前, 列出要買的傢俱清單,
空間有限的記得要先量好尺寸再出門物色,才不用多跑一趟
2. 多看幾家多比較款式/材質/價格,
最後做決定時儘量集中在一家或兩家採買,談價的空間比較大.
3. 有時礙於場地大小,沒有全部的展示品,也可以請老闆拿出目錄參考訂做.
4. 木做的傢俱,要問是夾板/合板還是實木.
即使號稱是實木的傢俱,
有的也只是半實木 (就是主體是實木,看不到的底/背板,側板
其實都是夾板不是實木, 沒問清楚,買了才發現會有被騙的感覺… )
5. 大額可以刷卡,但是有些要多加手續費%,所以要先問清楚.
6. 價錢來說,通常,老板報的價是標價的6~8折
(看地點,同一張桌子,台北市區內的店,展場成本高,
我們詢價,打了八折還要二萬多,出了台北市外,約一萬就可買到,
變成5折不到,落差實在很大)
總之,老板報的價是標價的6-8折,
最後的成交價,現金價可能只有標價的4~6折,
看各自的殺價/比價技巧.
如果價格最後實在差了幾千殺不下來,
付了kimochi就是有點不甘願,
因這幾千不買,又懶得去另一家店從頭看起,
那可以請老闆送些小東西.
例如,
我們當初買床架,就跟老板ㄠ一個側邊床頭櫃(市價3,200),
買床墊請老板送保潔墊(雙人床的保潔墊,市價也要1-2仟).
ㄠ了個兩人座的木製花朵彩繪繪穿鞋椅 (市價1,200),
一個餐桌當初只買了4個餐桌椅,後來覺得應該再多2張才夠用,
在另一家店採購時就跟老闆ㄠ了2張餐桌椅(市價1,000/張).
這些東西不大,可是真的有缺要買時加一加也是一筆小錢
逛了幾次下來,覺得傢俱店的談價空間真的好大,
不是很喜歡這樣的模式,標價嚇死人的貴,只有參考的功能,
那如果一進門,聽到有七折價很高興就買了,不就買貴很多??
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成為有殼蝸牛一族之後,接二連三飛來的有各種稅(房屋稅,地價稅…等).該付的躲不掉,不過,有些稅是可以省的~
A.申請自用住宅以節省房屋稅及地價稅
像我們買厝是自住的用途,就要記得向稅捐稽徵處申請為自用住宅優惠稅率,
這樣在房屋稅金方面享有較大的優惠,
也就是在地價稅及房屋稅的部份,政府計稅的費率會比較低。
省多少?
舉地價稅為例, 一般用地稅率為10‰(或以上),
但 自用住宅用地的優惠稅率則是固定為2‰，所以,兩者相差8‰。
申請資格:
(1) 房屋/土地之所有權人需為本人、配偶或直系親屬且需在該地址辦妥戶籍登記;
(2) 無出租或供營業用之情形(所以房子是自已住的才適用,買來做營業用途,如店面或出租就不適用);
(3) 適用自用住宅優惠稅率，以一處為限
B. 綜合所得稅/房貸利息可抵稅
如果購屋有貸款,貸款利息是可以抵稅的. 怎麼抵?
抵稅資格:
1) 每一個申報戶以一屋為限 (這是有錢人條款,有1房以上的屋主,只能申報一屋的房貸利息來節稅);
2) 房貸申請人需為納稅義務人本人、配偶或申報受扶養親屬,課稅年度的戶籍也必須在這個地址;
3) 需為自用住宅購屋借款 的利息支出 (所以房貸的性質需為住宅購屋借款).
抵稅方式: 列舉扣除
(所以需先計算有利的報稅方式是列舉扣除才適用,
如果可列舉的房貸利息額度+其它可列舉的項目總合小於標準扣除額就不適用)
(要注意的是房貸利息可扣除額，
是把當年度實際發生的利息支出減掉儲蓄投資利息收入後剩下的餘額才可申報扣除，
而且,最多不能超過三十萬元。
舉例來說:
如果95年度,有一筆儲蓄(如:定存利息)收入$20萬元,同時,95年度房貸利息支出為例10萬元,那麼可申報抵稅額為($20萬收入-$10萬支出=可申報額$10萬元
綜合言之,
如果你買厝也是自己住,那麼記得戶籍遷入後去申請如之後自用住宅優惠稅率,
如果有申請房貸,那麼每年五月申報所得稅時先試算一下是以標準扣除額有利還是列舉扣除較有利.
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去年買了人生的第一屋,來分享找房貸的一些經驗.
網路上可以找到很多介紹房貸的文章,
所以會針對我覺得比較實際及個人的實務經驗來分享.
不清楚的就再發問嘍!
案例:
家庭人口數: 新婚小夫妻2人自住
還款年限: 10-15年內還清
每月還款金額: 不超過1人薪資1/2, 夫妻2人合計薪資的1/3
利率: 目前無其它債務,2人皆在工作,也還未有小孩,
希望有能力就儘早還完, 選擇指數型房貸比較適合我們
就這樣的條件, 看各家銀行的房貸專案時看的是這些:
1. 加碼幅度愈少愈好
所謂指數型房貨就是利率會依標準利率(如郵局存金率或央行利率為基準,
各家銀行在基準之上再加碼做為房貸的利率.
每家銀行的加碼幅度不同從1.6~5%都有
(例如: R+1.6%.....R= 利率指標 ；1.6%=加碼幅度),
差異懸殊,所以當然是愈低愈好。
2. 違約金與綁約限制愈鬆愈好
有的房貸利率很低,可是會綁約不得提早還清房貸(這樣銀行才能賺到你的利息),
綁約不要緊,要緊的是綁幾年?
如果是投資客,房子賣了就還清了當然要選不綁約的.
但我們是自住,以收入估計,短期內(1-2年內)不會還完,
所以綁約1年的房貨是可以接受的,
但綁約2年以上的,時間太長誰知會不會中樂透所以不考慮.
有短期經濟壓力的可考慮選擇前兩年較低利率的房貸或固定房貸利率,大多會綁約.
有綁約的房貸當然就要注意萬一違約,違約定是多少?
愈低當然愈好, 若合約年限內真的需要提前清償的話,
記得一定要向銀行爭取違約金完全或部分減免。
3. 有否提供特定對象優惠利率
房貸金額很大,利率當然要淄珠必較,算一算,多0.01%的利率,
以100萬來說1年就要多交1萬的利息,心不心疼?
心疼就要多比較,多打聽各家銀行提供的方案.
一般而言,銀行有提供優惠利率給專業人士如公教人員, 醫師、建築師、會計師等。
我們買房子的時候早就過了政府提供的低率優惠鼓勵人民置產的年度,
最低利率已經從1點多漲到2點多了,
不過,當時親友介紹 b銀有在推 “全國千大公司員工優惠利率專案”,
前3個月利率及3個月後的加碼幅度都比其它家銀行(參考了4~5家銀行) 來的低, 綁1年的約.
4. 房貸申請雜費
有無代辦費,手續費,鑑價費
各家銀行不一,有的分文不收,
有的手續費是以一案$3,000-5,000 計費,
有的是以貸款金額的千分之1到千分之2來計算,
這些都要問清楚.
5. 議談的空間
最重要的是,上面寫的都是看專案來比較,
真的有興趣,可以打給房貸負責專人談談,還是有議談的空間,
像我當時有跟a行表示很有意願讓他做,可是,別家的前3個月利率低了0.015,
a行就回覆可以免收代辦費5,000.
即使是後來決定像b行申請 "千大公司員工優惠利率專案",
但專案上限制了年薪要有50萬以上的員工才能申請.
大家都知道,電子業的員工底薪很低,靠的是股票及獎金.以底薪來算,不到門檻,
但是,銀行一度要以這個原因拒絕我們的申請,
跟專員溝通了很久,問他,
專案DM上年薪的定義是什麼?
不給我申請是不是有廣告不實的嫌疑? balabalabala的,
問到後來,專員打電話請示主管,我也態度軟下來,跟他說,
明年電子公司分紅費用話之後,股票也算薪水的一部份,……
才讓他同意我們的申請案.
所以,多談談是有空間的
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