成為有殼蝸牛一族之後,接二連三飛來的有各種稅(房屋稅,地價稅…等).該付的躲不掉,不過,有些稅是可以省的~
A.申請自用住宅以節省房屋稅及地價稅
像我們買厝是自住的用途,就要記得向稅捐稽徵處申請為自用住宅優惠稅率,
這樣在房屋稅金方面享有較大的優惠,
也就是在地價稅及房屋稅的部份,政府計稅的費率會比較低。
省多少?
舉地價稅為例, 一般用地稅率為10‰(或以上),
但 自用住宅用地的優惠稅率則是固定為2‰，所以,兩者相差8‰。
申請資格:
(1) 房屋/土地之所有權人需為本人、配偶或直系親屬且需在該地址辦妥戶籍登記;
(2) 無出租或供營業用之情形(所以房子是自已住的才適用,買來做營業用途,如店面或出租就不適用);
(3) 適用自用住宅優惠稅率，以一處為限
B. 綜合所得稅/房貸利息可抵稅
如果購屋有貸款,貸款利息是可以抵稅的. 怎麼抵?
抵稅資格:
1) 每一個申報戶以一屋為限 (這是有錢人條款,有1房以上的屋主,只能申報一屋的房貸利息來節稅);
2) 房貸申請人需為納稅義務人本人、配偶或申報受扶養親屬,課稅年度的戶籍也必須在這個地址;
3) 需為自用住宅購屋借款 的利息支出 (所以房貸的性質需為住宅購屋借款).
抵稅方式: 列舉扣除
(所以需先計算有利的報稅方式是列舉扣除才適用,
如果可列舉的房貸利息額度+其它可列舉的項目總合小於標準扣除額就不適用)
(要注意的是房貸利息可扣除額，
是把當年度實際發生的利息支出減掉儲蓄投資利息收入後剩下的餘額才可申報扣除，
而且,最多不能超過三十萬元。
舉例來說:
如果95年度,有一筆儲蓄(如:定存利息)收入$20萬元,同時,95年度房貸利息支出為例10萬元,那麼可申報抵稅額為($20萬收入-$10萬支出=可申報額$10萬元
綜合言之,
如果你買厝也是自己住,那麼記得戶籍遷入後去申請如之後自用住宅優惠稅率,
如果有申請房貸,那麼每年五月申報所得稅時先試算一下是以標準扣除額有利還是列舉扣除較有利.
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